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    “Il successo è il risultato di perfezione,
    duro lavoro, ciò che si impara dai fallimenti,
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    “Scegli il lavoro che ami e non lavorerai mai,
    neanche per un giorno in tutta la tua vita”

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    può essere raggiunta solo
    attraverso il lavoro di una vita:
    non si può acquistare ad un prezzo inferiore”

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    “A chiunque fu dato molto, molto sarà chiesto;
    a chi fu affidato molto, sarà richiesto molto di più.”

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    “Colui che segue la folla non andrà mai più lontano della folla.
    Colui che va da solo sarà più probabile
    che si troverà in luoghi dove nessuno è mai arrivato.”

    Albert Einstein

Revoca dell'amministratore

Con la nuova riforma anche i singoli condòmini possono agire

per sostituire l’amministratore inadeguato

Un lettore ci scrive “Da alcuni anni a questa parte l’amministratore del mio stabile non inserisce mai, fra i punti dell’ordine del giorno, la revoca e la nomina dell’amministratore, sostenendo che questa possibilità gli è consentita dalla nuova normativa sul condominio entrata di recente in vigore. E’ vero?”

La recente riforma del condominio dà all'assemblea ed anche ai singoli partecipanti al condominio una serie di strumenti per cambiare l'amministratore inadempiente o incapace in modo rapido. Prima di tutto bisogna ricordare che un amministratore ha dei compiti ben precisi e un mandato temporaneo. L'incarico ha durata di un anno, va riconfermato ogni volta dall'assemblea con una specifica delibera, nella quale va indicato anche l'importo del suo compenso. Non è previsto un rinnovo tacito dell'incarico per cui ogni condominio può liberamente decidere di sostituire il proprio amministratore.

 La revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio. La nomina di un amministratore è obbligatoria se il condominio ha più di otto condomini: potrà essere revocato dall’assemblea in ogni tempo o alla scadenza del mandato annuale (oltre che con le modalità previste dal regolamento condominiale) oppure, su richiesta anche di un solo condomino, quando siano emerse gravi irregolarità fiscali, tra cui la mancata apertura del conto corrente condominiale. La revoca può altresì essere disposta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, nel caso previsto dal quarto comma dell'articolo 1131, se non rende il conto della gestione, ovvero in ulteriori casi di irregolarità previste dal Codice. Qualora queste ultime emergano durante la gestione condominiale, i condomini, anche singolarmente, possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore. In caso di mancata revoca da parte dell'assemblea, ciascun condomino può rivolgersi all'autorità giudiziaria; in caso di accoglimento della domanda, il ricorrente, per le spese legali, ha titolo alla rivalsa nei confronti del condominio, che a sua volta può rivalersi nei confronti dell'amministratore revocato. Si specifica tra l’altro che l’elenco delle irregolarità è meramente esemplificativo e non esaurisce i casi possibili. In tutti quei casi in cui il rapporto di fiducia si esaurisce l'assemblea dei condomini con la maggioranza necessaria alla nomina può decretare la revoca del mandato e procedere alla nomina di un nuovo amministratore. In questo caso serve la maggioranza dei presenti in assemblea e almeno la metà dei millesimi del condominio come stabilisce l’articolo di riferimento 1136 del Codice Civile. E’ importante convocare l'assemblea nella maniera corretta, per non permettere all'amministratore uscente di chiedere l'annullamento della stessa.

(Fonte This.it)

Pubblicato su Piazza Affari Foggia

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